Question-réponse
Vérifié le 02/04/2019 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Le propriétaire peut être amené à choisir un locataire parmi des candidats proposés par le préfet.
En l'absence de proposition de la part du préfet, le propriétaire doit choisir un locataire.
Son choix est toutefois contraint.
Il a interdiction de louer son logement :
Il a obligation de prendre pour locataire une personne dont l'ensemble des ressources sont inférieures à un montant maximum :
Composition du foyer
Île de France
Autre région
Paris ou <a href="https://www.chaufour-notre-dame.fr/vie-pratique/demarches-en-ligne/?xml=R49643">ville limitrophe</a>
Autre commune
1 personne
<span class="valeur">13 050 €</span>
<span class="valeur">11 342 €</span>
2 personnes
(sans personne à charge)
<span class="valeur">21 272 €</span>
<span class="valeur">16 525 €</span>
<a href="https://www.chaufour-notre-dame.fr/vie-pratique/demarches-en-ligne/?xml=R46620">Jeune couple</a>
(sans personne à charge) ou 1 personne en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité
<span class="valeur">27 883 €</span>
<span class="valeur">25 569 €</span>
<span class="valeur">19 872 €</span>
3 personnes
ou
1 personne + 1 personne à charge ou 2 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité
4 personnes
1 personne + 2 personnes à charge ou 3 personnes dont au moins une est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité
<span class="valeur">30 521 €</span>
<span class="valeur">28 075 €</span>
<span class="valeur">22 111 €</span>
5 personnes
1 personne + 3 personnes à charge ou 4 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité
<span class="valeur">36 307 €</span>
<span class="valeur">33 238 €</span>
<span class="valeur">25 870 €</span>
6 personnes
1 personne + 4 personnes à charge ou 5 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité
<span class="valeur">40 859 €</span>
<span class="valeur">37 401 €</span>
<span class="valeur">29 155 €</span>
Personne supplémentaire
+ <span class="valeur">4 552 €</span>
+ <span class="valeur">4 166 €</span>
+ <span class="valeur">3 252 €</span>
À savoir
pour gérer les relations avec le locataire, il peut notamment recourir à <a href="https://www.chaufour-notre-dame.fr/vie-pratique/demarches-en-ligne/?xml=F34825">l'intermédiation locative sociale</a>.
Autres contraintes liées au conventionnement avec l'Anah :
Le propriétaire a interdiction de louer son logement :
Île-de-France
<span class="valeur">23 721 €</span>
<span class="valeur">20 623 €</span>
<span class="valeur">35 452 €</span>
<span class="valeur">27 540 €</span>
<span class="valeur">46 473 €</span>
<span class="valeur">42 616 €</span>
<span class="valeur">33 119 €</span>
<span class="valeur">55 486 €</span>
<span class="valeur">51 046 €</span>
<span class="valeur">39 982 €</span>
<span class="valeur">66 017 €</span>
<span class="valeur">60 429 €</span>
<span class="valeur">47 035 €</span>
<span class="valeur">74 286 €</span>
<span class="valeur">68 001 €</span>
<span class="valeur">53 008 €</span>
Par personne supplémentaire
+ <span class="valeur">8 278 €</span>
+ <span class="valeur">7 577 €</span>
+ <span class="valeur">5 912 €</span>
Le propriétaire du logement conventionné Anah a interdiction de louer ce logement :
Il a obligation de prendre pour locataire une personne dont l'ensemble des ressources sont inférieures à un montant maximum, qui varie selon la localisation du logement (zone Abis, A, B1, B2 ou C).
Pour connaître la zone à laquelle appartient votre logement :
Simulateur Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou C
Accéder au simulateur
Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre
Composition du foyer fiscal
Zone A bis
Zone A
Zone B1
Zone B2
Zone C
Personne seule
<span class="valeur">38 236 €</span>
<span class="valeur">31 165 €</span>
<span class="valeur">28 049 €</span>
Couple
<span class="valeur">57 146 €</span>
<span class="valeur">41 618 €</span>
<span class="valeur">37 456 €</span>
+ 1 personne à charge
<span class="valeur">74 912 €</span>
<span class="valeur">68 693 €</span>
<span class="valeur">50 049 €</span>
<span class="valeur">45 044 €</span>
+ 2 personnes à charge
<span class="valeur">89 439 €</span>
<span class="valeur">82 282 €</span>
<span class="valeur">60 420 €</span>
<span class="valeur">54 379 €</span>
+ 3 personnes à charge
<span class="valeur">106 415 €</span>
<span class="valeur">97 407 €</span>
<span class="valeur">71 078 €</span>
<span class="valeur">63 970 €</span>
+ 4 personnes à charge
<span class="valeur">119 745 €</span>
<span class="valeur">109 613 €</span>
<span class="valeur">80 103 €</span>
<span class="valeur">72 093 €</span>
Majoration par personne à charge supplémentaire
+ <span class="valeur">13 341 €</span>
+ <span class="valeur">12 213 €</span>
+ <span class="valeur">8 936 €</span>
+ <span class="valeur">8 041 €</span>
Attention :
dans un logement à loyer intermédiaire, le locataire n'a pas droit à l'APL.
Les règles à respecter pour le choix du locataire dépendent de la convention signée avec l'<a href="https://www.chaufour-notre-dame.fr/vie-pratique/demarches-en-ligne/?xml=R48703">Anah</a>. Selon le loyer que le propriétaire souhaite demandé au locataire, il peut s'agir d'une convention à <a href="https://www.chaufour-notre-dame.fr/vie-pratique/demarches-en-ligne/?xml=F2541">niveau de loyer "très social", "social" ou "intermédiaire"</a>.
Arrêté du 22 décembre 2015 relatif aux plafonds de ressources des bénéficiaires de la législation sur les HLM et des nouvelles aides de l'État
Code général des impôts, annexe 3 : dispositions particulières applicables aux bailleurs de logements intermédiaires et sociaux
Plafond de ressources loyer intermédiaire
Arrêté du 30 septembre 2014 pris en application de l'article R. 304-1 du code de la construction et de l'habitation
Zonage A bis, A, B1, B2
Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou C
Simulateur
Loyer d'un logement conventionné Anah : existe-il un montant maximum ?
Comment signer une convention Anah pour un logement mis en location ?
Logement conventionné Anah : pourquoi choisir l'intermédiation locative sociale ?
Impôt sur le revenu : revenus locatifs d'un logement conventionné Anah
Argent
Guide des aides de l'Anah pour les propriétaires occupants
Agence nationale de l'habitat (Anah)
Le zonage A / B / C
Ministère chargé du logement